Obowiązki właściciela domu - praktyczne porady
Właściciele domów prywatnych mają wiele obowiązków związanych z utrzymaniem i kontrolą różnych elementów infrastruktury budynku. Ma to nie tylko na celu zapewnienie bezpieczeństwa i trwałości budynku, ale również ochronę zdrowia mieszkańców oraz środowiska.
Kontrola przewodów kominowych
Przewody kominowe, w tym dymowe, spalinowe i wentylacyjne, odgrywają kluczową rolę w prawidłowym funkcjonowaniu systemów ogrzewania oraz wentylacji w budynkach. Właśnie dlatego regularna kontrola ich stanu technicznego jest niezwykle ważna. Powinna być przeprowadzana co najmniej raz w roku.
Przewody kominowe, zarówno dymowe, jak i spalinowe, powinny być czyszczone okresowo, zgodnie z rodzajem stosowanego paliwa:
- przewody kominowe od palenisk opalanych paliwem stałym powinny być czyszczone nie rzadziej niż raz na 3 miesiące;
- przewody kominowe od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym powinny być czyszczone nie rzadziej niż raz na 6 miesięcy;
- wentylacyjne przewody kominowe powinny być czyszczone nie rzadziej niż raz na 12 miesięcy.
Warto zaznaczyć, że czyszczenie przewodów kominowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektach budownictwa zagrodowego i letniskowego nie wymaga specjalnych kwalifikacji kominiarskich.
Kontrola stanu technicznego instalacji środowiskowych
Właściciele budynków prywatnych są zobowiązani do regularnego sprawdzania stanu technicznego instalacji służących ochronie środowiska – takich jak przyłącza kanalizacyjne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, czy urządzenia do neutralizacji emitowanych zanieczyszczeń. Kontrola ta powinna być przeprowadzana co najmniej raz w roku i przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.
Kontrola instalacji gazowych
Czuwanie nad stanem instalacji gazowych to bardzo istotny aspekt dla zachowania bezpieczeństwa mieszkańców budynków. Kontrole powinny być przeprowadzane nie rzadziej niż raz w roku przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, które są wymagane do nadzoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych, w tym sprawdzenia szczelności instalacji.
Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej
To kolejna ważna kwestia, aby zapewnić bezpieczeństwo budynku oraz jego mieszkańców. Takie kontrole powinny być przeprowadzane co najmniej raz na 5 lat przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych.
Kontrola kotłów
Jeśli w budynku znajdują się kotły, również one wymagają regularnej kontroli. Okresowość tych kontroli zależy od rodzaju kotła oraz rodzaju stosowanego paliwa:
- kotły o mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW powinny być kontrolowane co najmniej raz na 5 lat;
- kotły opalane nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 100 kW powinny być kontrolowane co najmniej raz na 2 lata;
- kotły opalane nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności od 20 kW do 100 kW oraz kotły opalane gazem powinny być kontrolowane co najmniej raz na 4 lata;
Przeglądy, konserwacja i czyszczenie kotłów powinny być wykonywane zgodnie z dokumentacją techniczną producenta.
Kontrola ogólna stanu technicznego budynku
Oprócz poszczególnych kontroli – właściciele muszą regularnie dokonywać audytu ogólnego stanu technicznego budynku. To szczególnie w przypadku wystąpienia okoliczności zewnętrznych, które mogą wpłynąć na stan budynku, takich jak pożary, powodzie, czy silne wiatry. Ogólna kontrola stanu technicznego budynku powinna mieć miejsce co najmniej raz na 5 lat i musi być przeprowadzana przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia w odpowiedniej specjalności.
Właściciele domów mają ważne obowiązki związane z kontrolą i utrzymaniem różnych elementów infrastruktury budynku, a ich egzekucja, zgodna z przepisami prawa, jest kluczowe dla zapewnienia jego długotrwałego, a przede wszystkim bezpiecznego funkcjonowania.
Jeśli podczas kontroli wystąpią nieprawidłowości – w wielu przypadkach istotnym aspektem, który oszczędzi właścicielom wielu kosztów, okaże się odpowiednie ubezpieczenie.
Agenci Diamond Finance chętnie pomogą Ci w doborze najlepszego wariantu oferty. Znajdź swojego doradcę - tutaj.
